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中古住宅瑕疵保証サービス

お客様の大切なお住いのご売却にあたって

One Stop Service&Safety Lifeを東宝ハウス川口がプロデュース

中古住宅瑕疵保証サービスが万一の建物トラブルに備え、安心の付加価値をお付けして売主様にとって「売りやすく」、 さらに税制優遇等のお得なメリットや入居後の安心を付加するので買主様にとっては「買いやすく」

中古住宅瑕疵保証サービス

2,000万円以上の物件を専任もしくは専属専任で媒介契約頂いた場合、
所定の検査料・1年間の保証料は当社にてご負担致します!!

あんしん中古住宅瑕疵保証サービス」とは、当社が仲介した中古住宅の売却後・購入後に、建物の瑕疵(上記1~3)が発見された場合、その補修費用を、最高1,000万円まで当社が、保証するサービスです。ご入居後のお住まいに対して、引渡日から1年間、上記1~3の瑕疵が発見された場合に、1,000万円を上限に補修をお引受けします。

サービスの流れ

サービスの流れ

専属専任契約でお預かり後、建物検査を致します。(検査料当社負担)
売買契約締結後、保証加入となります。

専属専任契約でお預かり後、建物検査を致します。(検査料当社負担)
売買契約締結後、保証加入となります。

※検査で指摘があった場合、是正して再検査を受ける事で保証の対象となります。その場合、再検査料10,000円(税別)が必要になります。また、検査の有効期限は1年となります。

売主様のメリット

メリット1

保証付住宅としての安心感!

建物検査を実施し、瑕疵による損害が保証されることで、中古住宅への不安を解消します。

メリット2

引き渡し後に、瑕疵が発見された場合のトラブル回避!

建物検査を実施し、瑕疵による損害が保証されることで、中古住宅への不安を解消します。

メリット3

築年の古い住宅の付加価値UP!

築年の古い住宅は各種税制優遇の適用可能物件となることで付加価値がUPします。

買主様のメリット

メリット1

第三者である検査事業者の検査に合格しているから安心!

提携している専門の検査事業者が行う検査に合格しているから安心です。

メリット2

引き渡し後に、瑕疵が発見された場合のトラブル回避!

引渡し後に、瑕疵が発見された場合、検査事業者が保証!

メリット3

築年の古い住宅でも各種税制優遇の適用が可能!

瑕疵保証をつけることで築年の古い物件でも各種税制優遇の適用可能物件となります。

制度 瑕疵保険あり 瑕疵保険なし 差額

住宅ローン減税
(最大200万円)

160万円
(10年間)

なし 160万円
(10年間)

登録免許税

移転登記

1.2万円
400万円×0.3%

8万円
400万円×2%

6.8万円

抵当権
設定登記

2万円
2,000万円×0.1%

8万円
400万円×2%

6万円

買主負担軽減合計

172.8万円の軽減

住宅購入に係る税の減免措置(参考)※金額は目安です。
(例)【住宅】木造戸建(非耐火建築物 築年数21年)【売主】個人・3,000万円の住宅を(建物評価額400万円)を頭金1,000万円、金利2.0%、返済期間30年で購入・年収450万円 会社員4人家族(専業主婦、高校生、中学生)
※「住宅借入金特別控除」の規約に準じます。

保証の対象となる基本構造部分

基本構造部分とは、住宅の品質確保の促進等に関する法律(以下「品質法」)および同法施行令で定められた柱、基礎等の構造耐力上主要な部分および外壁、屋根等の雨水の浸入を防止する部分を指します。この基本構造部分の瑕疵が保証の対象となります。

保証種類

保証の種類 内容
補修費用・損害賠償保証 瑕疵を修補する為に必要な材料費、労務費、その他の直接修補に要する費用
訴訟費用保証 瑕疵保証責任に関する解決のために必要となる訴訟、裁判上の和解もしくは調停または仲裁、示談に要した費用
求償権保全費用保証 自己につき被保険者が第三者に対して損害賠償その他の請求権を有する場合に、曽於権利の保全または行使について必要な手続きを行うために要した費用
事故調査費用保証 自己が発生したことにより住宅の補修が必要となる場合に修補が必要な範囲、修補の方法または修補の金額を確定する為に調査に要した費用
仮住まい費用保証 保証住宅の修補期間中に転居を余儀なくされた飼い主から請求を受けた宿泊、住居賃借または転居に要した費用

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